Annecy Paysages 2019, la soirée d'ouverture
Annecy Paysages. 6 juil. — 15 sept. 2019 "Un itinéraire en ville et en plein air, ponctué par 30 installations artistiques et paysagères à #annecy. Du 6 juil au 15 sept. 2019" Au programme :- 19h30 : Rendez-vous sur la table de pique-nique géante. Partagez un repas convivial et laissez-vous... Lire la suite..
32ème Triathlon international du Lac d’Annecy
32ème Triathlon international du Lac d’Annecy COMPLET (individuel et relais) Le Triathlon international du lac d’Annecy aura lieu le dimanche 30 juin 2019 sur les bords du lac d’Annecy. Comme depuis de nombreuses années, le départ natation se fera au bord du pâquier, magnifique esplanade située... Lire la suite..
Des patrouilles exceptionnelles pour le meeting...
Les 22 et 23 juin prochain, rendez-vous à l’aéroport d’Annecy pour le spectaculaire rendez-vous aérien de l’année : le meeting Aérolac. Meeting Aérien AéroLac - Edition 2019Un événement incontournable dans la région avec cette année des patrouilles exceptionnelles et des avions... Lire la suite..
Novel-Teppes en fête à Annecy
Une fête éco-citoyenne dans les quartiers Novel - Teppes à Annecy, 10 ans du jardin du Manoir.. le 8 juin "Le comité de quartier avec son partenaire Le MIKADO organise une fête éco-citoyenne devant le 4 rue Louis Armand (local du comité) avec le soutien de la ville, du Grand Annecy et l’aide des... Lire la suite..
Fête du nautisme 2019
Rendez-vous à la base nautique de Sévrier le dimanche 2 juin 2019 ! Sevrier accueillera petits et grands, en famille ou en solo, débutants ou experts, personnes à mobilités réduite... à cette grande fête du Nautisme, organisée partout en France pour donner le coup d'envoi de la... Lire la suite..
Festival 2019  Les Escholiers - Théâtre amateur...
Les Escholiers sont heureux de vous inviter à participer à leur 12ème Festival. Cette édition, qui se déroulera du 29 mai au 2 juin 2019 à Annecy, est ouverte à toutes les troupes de théâtre amateur francophones. Les Escholiers se sont fixé deux objectifs primordiaux. Le premier, montrer au... Lire la suite..
Le festival du CPMA "Cabaret du monde"
Festival du CPMA, ensembles instrumentaux et vocaux. 24 mai à partir de 19h30, Artootem(10 chemin du Vieran 74960 Meythet)Cabaret du monde / scène ouverteIl s’agit d’une scène ouverte à tous les répertoires classique, musiques actuelles, jazz, pour participer il faut être dans le thème... Lire la suite..
The UMC Live Show Cabaret
L'union musicale de Cran-Gévrier vous propose : Une soirée dans une ambiance « Cabaret » à laquelle vous convie la formation composée de musiciens amateurs qui n’aspirent qu’à faire partager leur plaisir d’évoluer dans ces différents univers... Au programme : Musique, magie, crooner,... Lire la suite..
Le festival du jeu d’Annecy LUDILAC
Festival du Jeu d’Annecy du 17 au 25 mai 2019 ! LUDILAC est de retour pour la 19ème année avec toujours plus d’animations et de surprises !!!!!!!   Journée du Jeu sur le Pâquier le Samedi 25 Mai dès 13h30. Ludicroisière le vendredi 17 Mai : venez chercher vos billets en prévente à la MJC Forum... Lire la suite..
Les Secoués du Vocal à l'Impérial Palace !
Les Secoués du Vocal ont 10 ans ! Spectacle musical le samedi 18 mai à l'impérial Palace Née en 2008 l'association a joué sa première comédie musicale "Les Misérables" en 2009 à la Roche sur Foron, très vite suivie par la création de "J'vous ai apporté des bonbons", spectacle musical encore joué... Lire la suite..
Portes ouvertes au centre horticole municipal...
Le weekend du samedi 18 au dimanche 19 mai 2019 à 9h. Des ateliers, animations, expositions, visites... Gratuit. Sur inscription. Dans le cadre de la politique environnementale menée par la Ville d’Annecy, ce nouvel équipement municipal est prévu pour répondre aux normes... Lire la suite..
On a besoin de sourire !
LA FETE DU SOURIRE Venez nous rejoindre à la grande Fête du Sourire !Signes des Mains et PasserelLS représentent la communauté Sourde.Beaucoup d'activités pour comprendre tous les handicaps :- Pétanque en fauteuil- Biathlon en fauteuil- Parcours à l'aveugle- Jeux- Animations- etc...- Entrée... Lire la suite..
Quand les boules auront des dents !
La Full Boules, c'est une journée Boules et Mix : de la pétanque avec un groupe, un DJ, bref, avec de vrais morceaux de zique dedans Du café jusqu’au rosé, pose-toi à l’UBA, sur le Pâquier, pour titiller le cochonnet au son des criquets ou faire des carreaux entre tempo et apéro Mais avant de... Lire la suite..
Nuit des Musées 2019 - Musée-Château et Palais...
Samedi 18 mai de 18 heures à minuitEntrée gratuite La Ville d’Annecy fête la Nuit des musées au Musée-Château d’Annecy et au Palais de l’Île ! Au programme, découverte des lieux secrets des monuments, accès aux expositions, animations pour toute la famille et projection de film en plein air. Lire la suite..
Le Printemps du Reblochon fermier 2019
Le Printemps du Reblochon fermier 2019 s'installe au Haras d'Annecy. Le mercredi 8 mai 2019 de 10h à 18h au Haras d’Annecy, 19 rue Guillaume Fichet – Entrée gratuite – L’AOP Reblochon s’installe au Haras d'Annecy, haut-lieu du patrimoine, témoin du 19e siècle, appartenant aujourd’hui... Lire la suite..
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Zone commerciale d'Epagny : "certains propriétaires se gavent !" Spécial

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Dans la zone commerciale d'Épagny, plusieurs commerçants ont été où seront en difficulté à cause des loyers,

le chiffre d'affaires pour plusieurs d'entre eux "baisse" depuis plus de dix ans et le plan de circulation est à revoir.


Côté loyer, la goutte qui fait déborder le vase !
Des commerçants sont effarés de l'attitude de certains propriétaires de locaux commerciaux dans la zone.

Quelques explications :
Le bail commercial a une durée minimale de 9 ans, c’est donc un engagement à long terme.
Les parties peuvent même décider de fixer une durée encore plus longue.

Toutefois, il est possible de conclure un bail de courte durée

Le problème récurrent est la révision triennale du loyer.
A l’issue de chaque période triennale (3,6 et 9 ans), le bailleur peut demander par LRAR ou acte extrajudiciaire la révision du loyer.

L’augmentation de loyer demandée par le bailleur est plafonnée :
Elle ne peut pas excéder la variation de l’indice trimestriel du coût de la construction ou,
le cas échéance, de l’indice trimestriel des loyers commerciaux.

Mais la loi n'est pas très bien faite d'après les plaignants, cette situation n'est pas sans poser problème pour plusieurs commerçants de la zone commerciale d'Épagny.

Des exemples :

En France : rue Nationale, à Boulogne, le magasin de vêtements pour enfants Z Generation a fermé du jour au lendemain.
Sur la vitrine, une grande affiche donnant l’explication aux clients :
le loyer est passé brutalement de 1 100 à 5 000 euros !

Dans la zone commerciale d'Épagny, on a vu disparaître ses dernières semaines "Les Couleurs du Temps" à Épagny, matériels et fournitures dédiés aux beaux-arts, loisirs créatifs, encadrement, librairie, papeterie, mercerie créative...
53 rue des Roseaux, 74330 Épagny. Un magasin très connu, en face de Millanimo.

D'après nos sources, l'augmentation du loyer ferait partie des causes principales de la fermeture du magasin.

Le local de 700 m² environ et maintenant à louer, annonce vu sur leboncoin.fr le 26 mars 2019, (https:/www.leboncoin.fr/bureaux_commerces/1586787250HTML/, aucune précision publique sur le tarif !)
Propriétaire : Madame Besson M. (société.com) elle possèderait tout le bâtiment du 53 rue des Roseaux.

Notre rédaction connaît toutes les coordonnées de plusieurs propriétaires, ils sont environ "une dizaine" et ils se partagent le plus gros du gâteau "très lucratif" !


Les loyers commerciaux seraient d'après plusieurs commerçants beaucoup trop élevés sur notre bassin, de 3000 € à 20000 €... en moyenne, en fonction du m², avec une efficacité énergétique catastrophique et parfois peu entretenue par les bailleurs.
"Certains propriétaires se gavent et n'entretiennent pas" "certains propriétaires préfèrent la fermeture d'un commerce pour réenclencher la machine locative sur des loyers plus actuels" !
"la demande est forte, ce n'est pas un problème pour louer un bien, des futurs commerçants rêvent de "l'Eldorado Epagny ", mais la réalité et autre.."

Si le commerçant est obligé de fermer pour des raisons évoquées ci-dessus, il est très difficile de se réinstaller sur le bassin, les locaux commerciaux se font rare ou sont hors de prix, à moins d'avoir les "reins très solide" ou une grande enseigne pour soutenir la charge.

Et pourtant la zone d'Épagny n'est plus du tout "l'Eldorado" comme le précisent certains commerçants, les loyers doivent baisser" "le chiffre d'affaires de plusieurs commerces et en nette baisse depuis plus de dix ans, la consommation change, la concurrence entre les commerçants et le côté virtuelle (web) est très rude" "le comble : inutile de vous dire que sur les périodes d'affluences, soldes, fêtes de fin d'année... la circulation est presque impossible à certaines heures, le plan de circulation est inadaptée, c'est quand même incroyable, les loyers montent, on ne peut plus circuler et le CA baisse"..
Un commerçant : des "petits nouveaux commerçants" arrivent sur la zone, ils ne savent pas à quoi ils s'attendent, on sait d'ailleurs que certains commerces (pas les plus petits) sont en redressement judiciaire après moins de 2 ans d'exploitation !

La mauvaise surprise, c'est le grand projet "Open Sky" qui a obtenu un feu vert et qui arrivera dans la zone d'Épagny.
(au 482 avenue des Alpes, terrain de la CCI. La commission départementale de l’aménagement commercial (CDAC) de la Haute-Savoie, qui se prononce sur les projets de plus de 1000 m², a donné son feu vert le vendredi 7 décembre 2018.)
Sa décision concerne le permis de construire et l’autorisation d’exploitation commerciale de cette future surface de vente de 7357 m², avec douze cellules (de 385 à 1304 m²) sur deux niveaux.

Fustigé par des associations de commerçants du centre ville d'Annecy, le projet "Open Sky" ce sera quoi ? Un peu plus de concurrence ? un peu plus de voitures ? Quels seront les loyers "Open Sky" ?

Quels sont les magasins qui vont encore souffrir de la révision triennale du loyer ou qui tout simplement fermeront les rideaux à cause de la hausse abusive de certains propriétaires ?

 

 

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